易轶律师
北京家理律师事务所
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北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层
易轶，北京离婚财产纠纷律师，现执业于北京家理律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
如果两个人到了离婚的地步，财产肯定是要平分的。而丢与房产很多人想卖掉，就会要进行离婚房产评估。想必很多人都想了解，离婚房产评估费多少钱离婚房产要如何进行评估呢下面由为大家介绍一下。
一、离婚房产评估费多少钱
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：
500万元以下：2.5%；
501-2000万元：2%；
2001-5000万元 ：1.5%；
5001-10000万元 ：1%；
10001万元以上：0.5%；
实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
二、离婚房产如何评估
1、房产评估是按房屋总值来计算
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
三、离婚房产怎么分割
1、婚后共同买房，这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半，按照现在的市场价来算；
2、一方婚前全款购房，这个属于婚前财产，另一方没有权利分割；
3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了，分割时如果双方协议好的话就没什么问题；
4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与，一般是属于共同财产，可以平均分割，但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。
综上所述，离婚房产评估费由评估机构定，按价值比例。评估费是按照房地产价格、土地价格收费标准来进行定价的，一般采用对房产价值总额的差额定率分档累进制的标准来收费。若您有其他疑问，可以登录官网，可免费咨询律师！
所需资料：
1、夫妻双方的身份证复印件；
2、结婚证复印件；
3、房地产证原件。
办理流程：
1、备齐上述材料后，夫妻共同到国土房产局填写，取号递件；
2、国土房产局收件后开具，办理时限为30个自然日，办文结果查询电话：83788111；
3、夫妻共同到国土房产局凭、身份证明交费领取新房地产证。
应交税费：
登记费50元，贴花5元，合计55元。
各登记点地址及咨询电话：
1、罗湖、盐田登记点：爱国路3046号惠名大厦1楼 25527695
2、福田登记点：福田区新闻路69号1楼 83139079
3、南山登记点：深南大道11008号2楼 26978467
4、设计大厦登记点：福田区振华路设计大厦2楼 83787082
5、莲花大厦登记点：红荔西路莲花大厦附楼1楼 83212184
律师提醒：
根据规定，夫妻婚后购买登记在一方名下的房屋并不改变其夫妻共有的事实，即婚后登记在一方名下的房屋仍属于夫妻共有，故在房地产证上增加配偶的名字并不属于房地产的买卖或赠与，所以完全不必办理转移登记，只需办理变更登记即可，这样既省时省力又省钱！